购房合同出卖方违约怎么办

法律分析：
（1）当购房合同出卖方违约时，若合同有约定违约金或违约处理方式，买方能按此要求卖方承担责任，如支付违约金、双倍返还定金。这是依据合同自治原则，合同条款对双方具有约束力。
（2）若合同未作相关约定，买方有权要求卖方继续履行合同，完成交付房屋以及协助办理产权登记等手续，以保障自身购房目的的实现。
（3）若卖方根本违约使合同目的无法达成，买方可以解除合同，要求卖方返还已付购房款与利息，并赔偿损失，包括房屋差价等可得利益损失，以此弥补自身的经济损失。
（4）若双方协商不成，买方应收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，借助司法力量维护合法权益。

提醒：
在收集证据时要确保其真实性和关联性，不同案件情况不同，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若合同有约定违约金或违约处理方式，按合同要求卖方承担责任，比如支付违约金、双倍返还定金。

（二）合同未约定时，要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办理产权登记手续。

（三）卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，要求卖方返还已付购房款及利息，赔偿包括房屋差价等可得利益损失。

（四）协商不成，收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.当购房合同出卖方违约，先看合同约定。若有违约金或违约处理办法，可要求卖方担责，像付违约金、双倍退定金。
2.合同没约定违约处理的，可要求卖方继续履行合同，交付房屋并协助办产权登记。
3.卖方根本违约致合同目的无法达成，买方有权解约，让卖方返还房款与利息，赔偿损失，如房屋差价。
4.协商不成，收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
购房合同出卖方违约，买方可视情况按合同约定追究违约责任，或要求继续履行合同、解除合同并获赔偿，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，出卖方违约时，若合同有约定，如违约金或违约处理方式，买方按约定要求卖方担责，像支付违约金、双倍返还定金等合理合法。若合同未约定，买方要求卖方继续履行合同以达成交易目的受法律支持。当卖方根本违约致合同目的无法实现，买方有权解除合同，同时卖方需返还已付购房款及利息，赔偿含房屋差价等可得利益损失。协商不成，买方收集合同、付款凭证、沟通记录等证据起诉，能有效维护自身权益。若在购房过程中遇到出卖方违约问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得精准帮助。
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1.购房合同出卖方违约时，买方应依不同情况采取合理措施维护权益。若合同有违约约定，按约定让卖方担责；无约定可要求继续履行；根本违约致合同目的无法实现则可解除合同并索赔。协商无果可诉讼维权。
2.具体解决措施和建议如下：
-仔细查看合同条款，明确是否有违约金或违约处理方式的约定，若有则按约定要求卖方承担责任，如支付违约金、双倍返还定金。
-合同未约定时，要求卖方继续履行合同，完成交付房屋和协助办理产权登记等手续。
-卖方根本违约时，及时解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张包括房屋差价等可得利益损失的赔偿。
-协商不成，积极收集合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼。