房屋租赁合同保证金违约是否不退

1.房屋租赁合同保证金违约是否退还，要看合同约定。若约定违约时保证金不退且不违法，违约方出现约定情形，守约方可不退还。比如承租人欠租或提前退租，合同有此约定，房东可不退。
2.若保证金是定金，收定金方违约致合同目的无法实现，要双倍返还；付定金方违约则无权要求返还。
3.合同未明确约定违约保证金不退，需结合违约程度和损失大小等判断退还情况和比例。
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房屋租赁合同保证金违约是否退还需区分不同情形。若合同明确约定一方违约时保证金不予退还，且该约定合法，那么违约方出现约定违约情形，守约方有权不退还。如承租人未按约支付租金或提前退租，合同约定该情况保证金不退，房东可不退还。

若保证金性质为定金，收受定金方不履行债务或履行不符约定致合同目的无法实现，要双倍返还；给付定金方违约，则无权请求返还。若合同未明确约定违约保证金不退，要结合违约程度、损失大小等综合判断是否退还及退还比例。

解决措施与建议如下：
1.签订合同时明确保证金性质及违约处理方式，避免后续纠纷。
2.出现违约情况，双方应积极沟通协商，按合同约定或法律规定解决。
3.若协商不成，可通过法律途径维护自身权益。
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结论：
房屋租赁合同保证金违约是否退还需视合同约定、保证金性质及违约具体情况而定。
法律解析：
若合同明确约定一方违约时保证金不予退还，且该约定不违反法律强制性规定，守约方有权在违约方出现约定违约情形时不退还保证金，如承租人未按约定支付租金或提前退租，合同约定此情况保证金不退，房东可不退还。若保证金性质为定金，收受定金方违约应双倍返还，给付定金方违约则无权请求返还。若合同未明确约定违约保证金不退，需结合违约程度、损失大小等综合判断是否退还及退还比例。在处理房屋租赁合同保证金问题时，情况复杂且涉及诸多法律细节。如果遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）当房屋租赁合同明确约定一方违约时保证金不予退还，且该约定合法有效，那么违约方出现约定违约情形，守约方可以不退还保证金。比如承租人未依约支付租金或提前退租，合同有相关约定时，房东可不予退还保证金。
（2）若保证金性质为定金，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定致使合同目的不能实现，应双倍返还定金；给付定金一方违约，则无权请求返还定金。
（3）若合同未明确约定违约保证金不退，需综合违约程度、损失大小等因素判断是否退还及退还比例。

提醒：签订房屋租赁合同时，要明确保证金性质及违约退还规则。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）签订合同时明确条款，若约定一方违约保证金不予退还且不违法，当违约方出现约定情形，守约方可不退还。所以在订立合同时要仔细审核相关条款。
（二）若保证金性质为定金，收受方违约要双倍返还，给付方违约则无权请求返还，要明确保证金性质。
（三）合同未明确约定违约保证金不退时，要保留违约程度、损失大小等相关证据，以便综合判断退还情况和比例。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。