夫妻离婚后房子如何分割

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时不参与分割，其物权稳定性高，保护了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方需对另一方补偿，这体现了对婚姻存续期间双方付出的公平考量。
（3）婚后夫妻共同购买的房子，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常平均分割。双方可协商归属与补偿，协商不成可诉至法院，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素判决。
（4）若房子涉及父母出资，要根据出资性质如赠与或借款等，结合具体情况确定分割方式，以明确各方权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，出资性质、登记情况等因素都会影响结果，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）一方婚前全款买且登记在自己名下的房子，属个人财产，离婚不分割，另一方无需争取此房产权。
（二）一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，另一方虽无法获得房子产权，但可要求获得房子一方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（三）婚后夫妻共同购买的房子，双方可先协商由一方获得房子并补偿另一方；协商不成向法院起诉，要提供购房资金来源、双方贡献等证据，助法院做出公平判决。
（四）房子涉及父母出资，要明确出资是赠与还是借款等性质，收集出资相关证据，以便确定分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，对婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方。

3.婚后共同购房，不论登记谁名下，均为共同财产，一般平均分割。可协商一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院综合多因素判决。

4.涉及父母出资，按出资性质结合情况确定分割方式。
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结论：
夫妻离婚时房子分割分多种情况，婚前全款买且登记自己名下属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷登记首付方名下，房子归首付方，对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同购买属共同财产一般平均分割，涉及父母出资按出资性质结合情况确定分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于房产分割按不同情形处理。一方婚前全款购房登记自身名下，因其在婚前已完成购房行为，房产自然属个人财产，离婚时不参与分割。婚前付首付婚后共同还贷登记首付方名下，房子虽首付方购买，但婚后共同还贷部分及增值有双方贡献，所以获得房子一方需补偿另一方。婚后共同购买的房子，基于夫妻在婚姻关系存续期间的共同付出，属夫妻共同财产，一般平均分割，双方可协商分割方式，协商不成法院会综合考量各种因素判决。若涉及父母出资，要根据出资是赠与还是借款等性质，结合实际情况确定分割办法。若在离婚房产分割上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。
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1.夫妻离婚时房子分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方要补偿另一方。
3.婚后夫妻共同购买的房子，不论登记在哪方名下，都属共同财产，通常平均分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可起诉，法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素判决。
4.若房子涉及父母出资，需根据出资性质，如赠与或借款等，结合实际情况确定分割方式。
建议：夫妻双方在遇到房产分割问题时，尽量先协商解决；若协商无果，可咨询专业律师，以合法合理的方式处理房产分割问题。