买房时候交房了想退房如何操作

（一）开发商根本违约退房
当开发商出现房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差超过3%等根本违约情况，购房者应及时以书面形式通知开发商解除合同，之后要求其退还房款并承担违约责任。

（二）购房者自身原因退房
若因自身原因想退房，先查看购房合同中解除合同的约定，按约定支付违约金后与开发商协商。协商一致，签订解除协议并办理退房手续；若协商不成，可考虑诉讼，但自行违约退房诉求获法院支持可能性低。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.若因开发商根本违约，像房屋主体结构质量差、实测面积与合同误差超3%等情况，购房者可书面通知解除合同，要求退款并让其担责。
2.若是购房者自身原因退房，属违约。要先看合同解约约定，付违约金后和开发商协商。协商好签解除协议，办退房手续。
3.若协商不成，开发商或拒绝退房，购房者可诉讼，但自行违约诉求获法院支持概率低。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
交房后退房分情况处理，开发商根本违约时购房者可书面通知解约退款并索赔；购房者自身原因退房属违约，需按合同付违约金协商，协商不成诉讼获支持可能性低。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同履行中若一方根本违约，另一方有权解除合同。当开发商出现房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差超3%等根本违约情形，购房者有解除合同的权利，可书面通知开发商，开发商应退还房款并承担违约责任。若因购房者自身原因想退房，这违反了合同约定。此时需按购房合同中解除合同的约定支付违约金，和开发商协商退房。若协商一致，签订解除协议并办理退房手续；若协商不成，开发商有权拒绝退房，购房者虽可诉讼，但自行违约的退房诉求通常难以得到法院支持。若您在交房后退房方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
交房后退房分开发商违约和购房者自身原因两种情况。若开发商根本违约，像房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差超3%，购房者可书面通知解除合同，要求退款并承担违约责任。

解决措施和建议：
1.开发商违约时，购房者应及时收集房屋质量问题、面积误差等相关证据，以书面形式清晰告知开发商解除合同的意愿和依据，通过合法途径维护权益。
2.若因自身原因想退房，先查看购房合同解除约定，按约定支付违约金后与开发商友好协商，争取达成退房共识并签订解除协议。若协商不成需诉讼，要做好败诉风险准备，考虑诉讼成本和结果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当开发商出现根本违约情况，如房屋主体结构质量不合格、实测面积与合同约定面积误差超3%时，购房者有法定解除权。可通过书面通知开发商的方式解除购房合同，之后要求开发商退还已支付的房款，并承担违约责任，以此维护自身合法权益。
（2）若因购房者自身原因想退房，这属于违约行为。此时需先查看购房合同中关于解除合同的相关约定，按约定支付违约金后与开发商协商退房。若协商一致，双方签订解除协议并办理退房手续；若协商不成，开发商有权拒绝退房，购房者可选择诉讼途径，但自行违约情况下退房诉求获法院支持的可能性较低。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议遇到退房问题先仔细研究合同条款，若把握不准，可咨询进一步分析。